La vente de maison en succession n’est pas une tâche simple. Tout d’abord, vous devez établir sa valeur actuelle sur le marché, prendre en compte qui a le droit de profiter de la propriété, et régler les exigences légales, entre autres. Ainsi, pour vous aider dans le processus de vente d’une maison en situation de succession, nous vous proposons un guide détaillé pour mener à bien le processus de manière efficace et aussi rapide que possible.
Qu’est-ce qu’une maison en succession?
Tout d’abord, vous devez comprendre ce qu’est une maison en succession et pourquoi sa vente comprend quelques étapes supplémentaires par rapport à une vente de maison traditionnelle. Ainsi, la succession est le processus légal par lequel un certain nombre de biens passe d’une personne à une autre à la suite d’un décès.
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une succession est initiée, généralement l’héritage après le décès d’un membre de la famille, cependant, elle peut également se produire si le propriétaire souhaite donner le bien ou considère qu’il n’a plus la capacité de l’entretenir. Par conséquent, et compte tenu de ce qui précède, nous allons expliquer ci-dessous comment vendre une maison en succession.
1. Établir l’évaluation de la maison
L’évaluation de la maison est la première étape de la vente de maison en succession. Cela est très important, car s’il s’agit d’une succession, d’autres personnes peuvent avoir droit au produit de la vente. Par exemple, si un parent décède, le produit de la vente est généralement divisé en parts égales entre les frères et sœurs, sauf si le parent a établi un testament différent.
Ainsi, il est nécessaire de réaliser l’estimation de la maison en succession avec des experts pour éviter des problèmes lors du processus de vente. Par conséquent, un expert prendra en compte dans l’évaluation de la maison, l’état de celle-ci, son emplacement, sa taille, son âge, sa fondation, etc.
Les héritiers se posent parfois la question; « combien coûte une évaluation de la maison »? En fait, cela dépendra en grande partie du service choisi. Notre recommandation est de contacter des professionnels spécialisés dans les processus de succession qui, en plus d’établir une estimation de la maison, s’occupent de la vente de celle-ci. Ainsi, si vous résidez dans la région du Canada, nous vous recommandons Capital Habitation.
2. Déterminer qui a droit au produit de la vente de la maison en succession.
Après avoir déterminé clairement le prix de vente de la maison en succession, vous devez, par l’intermédiaire d’un avocat ou d’un autre professionnel, déterminer qui a légalement droit au produit de la vente de la maison en succession.
Cela n’est nécessaire que si plusieurs héritiers sont impliqués, de sorte que, si c’est le cas, tous doivent être d’accord avec la vente.
3. Préparez tous les documents nécessaires
L’étape suivante pour vendre une maison en succession, plus précisément au Canada, consiste à préparer les documents nécessaires. Ainsi, vous devez avoir le titre de propriété de la maison, qui devrait inclure les noms des propriétaires actuels et la date de création du document.
En outre, vous devez disposer des documents relatifs à l’hypothèque et aux impôts afin de garantir aux acheteurs potentiels et aux entités gouvernementales que l’immeuble est en règle. Un autre document utile est l’évaluation de la maison mentionnée dans le point précédent.
4. Contactez des professionnels
En plus de tenir compte de la question « combien coûte une évaluation de maison », vous devriez penser à confier la vente de la maison à des professionnels. Non seulement parce qu’ils faciliteront le processus de vente de la propriété, mais aussi parce qu’ils auront à l’esprit la manière de commercialiser efficacement tout en respectant toutes les exigences légales d’une maison en succession.
En outre, ils peuvent contribuer à accélérer la vente puisqu’ils disposent d’une base d’acheteurs potentiels. Ils peuvent également recommander des professionnels pour les inspections et les réparations nécessaires avant la vente de la propriété. Dans la région canadienne, ces services sont offerts par des experts comme Capital Habitation.
5. Préparer la maison pour la vente
Ensuite, pour vendre une maison en succession, vous devez créer une atmosphère attrayante pour les acheteurs potentiels. Vous pouvez le faire vous-même ou avec l’aide d’experts engagés. L’une des meilleures stratégies est la mise en scène avec des meubles de location, car elle permet à l’acheteur de se voir y vivre.
D’autre part, il est plus facile de vendre une maison en succession si vous prenez soin de réparer les problèmes évidents tels que les taches sur la moquette, les poignées cassées ou la peinture défectueuse. Il est important de s’assurer que la maison a l’air aussi bien que possible pour les acheteurs potentiels.
6. Mettre la maison en vente
Tout étant prêt, vous pouvez maintenant débuter le processus de vente. Si vous avez choisi un agent immobilier, il s’occupera de l’ensemble des tâches relié à la mise en vente : de l’inscription sur des sites web ou des petites annonces à la négociation du prix, en passant par la préparation des documents administratifs et la commercialisation.
En outre, ils disposent de connaissances et d’idées précieuses sur le marché immobilier pour vendre la propriété plus rapidement au meilleur prix possible.
Si vous décidez de vendre une maison en succession par vos propres moyens, vous pouvez utiliser un site Web de petites annonces pour en faire la promotion. Cependant, vous serez responsable de la présentation de la maison aux acheteurs potentiels.
7. Finaliser la vente
Une fois qu’un acheteur a été trouvé et que la vente a été négociée, il est temps de finaliser le tout. Cela implique de signer tous les documents juridiques nécessaires et de transférer le titre de propriété aux nouveaux occupants. Une fois la vente finalisée, les fonds seront transférés sur votre compte.
Ainsi, pour vendre une maison en succession, vous devez disposer d’un certificat de conformité délivré par le gouvernement local pour garantir à l’acheteur que le bâtiment est conforme aux règlements de zonage. Ensuite, le titre de propriété doit être délivré, ce qui doit être certifié par un notaire officiel.
Le titre de propriété légal doit inclure la date d’achat, une description du bien, le nom du propriétaire précédent et le prix final.
Enfin, l’acheteur et le vendeur doivent signer un contrat d’achat. Celui-ci établit les conditions dans lesquelles la propriété a été vendue. Le paiement et le transfert du titre doivent être effectués avant la date indiquée dans le contrat.
Pour conclure, nous espérons que cet article vous facilitera le processus de vente d’une maison en succession. Pour plus d’informations sur la vente de biens immobiliers, vous pouvez lire notre article « 8 conseils essentiels pour vendre une maison avec succès » ou « Quels sont les étapes de l’achat d’une maison ? ».
